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楼市刚性需求依然大 六成购房者预期房价下降
作者:佚名  出处:鸡毛信  时间:2009-03-19 12:07:57  评论
据劳动报调查显示,当前市场刚性需求依然存在;潜在购房者心理价位在10000元/平方米以下,总价120万元以内;近6成购房者预期2009年上海住宅价格将会下降。

据劳动报调查显示,当前市场刚性需求依然存在;潜在购房者心理价位在10000元/平方米以下,总价120万元以内;近6成购房者预期2009年上海住宅价格将会下降。

在上海之春房展会期间,搜房网联合中国房地产指数系统对参展企业和消费者进行了广泛的现场调研,结果显示,78%的潜在购房者将在年内购房,表明当前市场刚性需求依然存在;46%的潜在购房者心理价位在10000元/平方米以下,总价120万元以内,说明购房者预期与当前市场实际价格间依然存在不小差距;近6成购房者预期2009年上海住宅价格将会下降。

六成购房者预期房价下降

消费者怎样看待目前的房价情况呢?受访人群中有41%的人表示,上海房价将会微幅下降,18%的受访者认为未来上海房价将会大幅下降,近6成的购房者对上海未来房价会下降抱有预期,但仍有多达22%的受访人认为房价仍基本保持不变,且19%的人认为未来房价将继续上涨。

楼市刚性需求依然非常大

调查发现,有38%的居民计划在半年内买房,40%的消费者会在半年到1年内买房,1-2年内买房的人数也占到了18%。78%的居民打算在2009年购房,说明上海楼市的刚性需求依然非常大,这是维持上海楼市长期发展的基本面。当前的挑战是,在经济尚未稳定,楼市前景不明的情况下,开发商如何采取各种实质的优惠措施,以刺激这部分刚性需求,并转化为实际购买力,实现上海楼市的真正回暖。

近半购房者万元心理价位

调查数据显示,相当比例的购房者心理价位处于10000元/平方米以下,占到总体的46%,有28%的被访者愿意购买单价在10000-11999元/平方米的房屋,选择购买12000-13999元/平方米的房子的购房者也有10%,其他价格区间的购房者较少。而2009年1-2月上海住宅平均成交价格已经达到10778元/平方米和9518元/平方米,表明购房者心理价位与当前上海住宅实际价格仍然存在差距,预期与实际之间的差距能否有效消除,将在很大程度上决定2009年楼市的走势。

自住需求选总价120万以内

通过此次调查发现,绝大多数购房者愿意选择购买总价在70-89万元的房子,占到购买总体的28%,总价在50-69万元和90-99万元的楼盘也受到部分购房者青睐,分别占到总体的17%和16%,选择总价在百万内所占比例为68%;也有14%的购房者选择总价在100-119万的房屋,选择其他价位的购房者所占比例较少,因此可以看出,大多自住型购房需求主要选择的是120万元以下的房源。

黄浦卢湾静安三区受亲睐

在问及在上海买房所选择的区域时,14%受访人员表示将选择黄浦、卢湾和静安区,其次是闵行、徐汇和浦东,分别占到受访者的12%、11%和11%,希望在普陀和闸北购房的被访者也占有一定比例,选择在其他区域置业的购房者相对较少。

一成多购房者因新政购房

在被问及对于政府政策调控的反应时,绝大多数购房者表示没有太大影响,仍会按照原计划买房,25%的购房者表示会推迟购房,也有11%的受访者认为在当前的形势下,应该积极入市,加紧购房。

企业对楼市预期向好

虽然2008年底已经出台了一系列优惠措施旨在刺激楼市消费,但是绝大多数受访业内人员对2009年的预期十分谨慎,高达66%的人员认为今年上海住宅交易量将不足2000万平方米,其中更有3%的人员认为09年全年住宅销售量仍将低迷在1600万平方米以下,与2008年不相上下(2004-2008年,上海住宅最高成交量为2004年约3300万平方米,最低为2008年约1560万平方米)。与此相对应,34%的受访人员认为房价将在2009年出现普遍回调,但在降价幅度上看法不一,多数人认为幅度将在10%左右,少数人则认为会出现高达30%左右的下降,但仍有近一半的企业认为09年价格将保持不变,说明企业对当前楼市依然保持着较好的预期。

过半开发商看好下半年

业内对于楼市现状,受访人员普遍认为2009年政府将继续出台刺激措施,其中预期最高的是房贷政策的进一步放松,其次是目前争论甚广的购房退税政策。3%的人员认为09年蓝印户口、利率下降或其他政策也将出台。在问及何时楼市将出现回暖时,大家普遍对此次楼市调整作了中短期等待的准备,仅10%的人员认为3月后楼市会有好转的迹象,一半以上的人员看好2009年下半年至年底的时间,而34%的人则认为楼市真正回暖将在2010年以后的时间。

预计政策环境保持温和

从后市情况来看,近期中央和各地方政府纷纷表示不为高房价托市,并要求开发商自发调整来应对市场变化,以及房地产行业最终未列入十大产业振兴规划,表明政府对房地产行业的态度依然谨慎。

刚刚公布的《2008年政府工作报告》中,将“促进房地产市场稳定健康发展”列为“积极扩大国内需求特别是消费需求”的一项重要内容,表明2009年楼市将延续2008年底以来日趋宽松的政策环境,显示了政府在刺激居民需求上的努力;而供应方面,政府一方面继续坚持在保障房体系上的建设力度,2009年实物廉租房建设资金达到430亿元,是2008年计划资金的6.3倍,实际投入资金(2008年全国实物廉租房建设投入286亿元)的1.5倍,另一方面继续“促进普通商品住房消费和供给,加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持”。这两方面的措施,表明政府对楼市的态度集中体现为“保稳定”。

预计2009年政策环境将保持温和,短期难有明显力度的刺激措施,而是引导开发商、消费者各自适应市场变化,在市场竞争中形成双方接受的价格下,从而促成交易量的逐步回升以至稳定。





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